Magyar Ügyvéd Bécs Ausztria
Mag. Balazs Esztegar LL.M.
Magyar nyelü ügyvéd Bécsben, az osztrák gazdasági, polgári és közigazgatási jog terén képviseli ügyfeleit bírósági és közigazgatási eljárásokban Ausztria szerte és ügyvédi tanácsadást nyújt Magyar nyelven Bécsben.


postheadericon Lakásbérleti szerzödés Ausztriában

Az osztrák bérleti jóg a bérleti szerzödések között több külömbséget is tesz. Az elsö és legfontosabb kérdés az, hogy milyen bérleményröl van szó, lakásról vagy üzlethelységröl. Az utóbbi kategóriába tartozik minden bérlemény, mely nem lakás céljára szolgál, hanem gazdasági tevékenység folytatására. A második kérdés az, hogy elöre megszabott határidöre kötödik a szerzödés, vagy korlátlan határidöre. Ezen kívül az is fontos tudnivaló, hogy milyen épületben helyezkedik el a bérlemény, illetve hogy alkalmazható-e a bérleti viszonyra a bérleti jogról szóló törvény (Mietrechtsgesetz – MRG), vagy sem. Az utóbbi esetben a bérleti jog igen szigoru keretek között mozog és a törvény kötelezö rendelkezései a bérlö védelmét szolgálják.

Bérleti szerzödés lakásról

Az osztrák bérleti szerzödés nem formaköteles. Ezért írásban vagy szóban is létre jöhet a bérleti megállapodás a bérlö és a bérbeadó között. Ha az ingatlan tulajdonosa a bérbeadó, akkor általában föbérleti viszony jön létre (Hauptmiete), ha a bérlö adja tovább a bérleményt vagy annak egy részét, akkor albérletröl (Untermiete) beszélünk. A bérleti szerzödés megkötése elött érdemes megfontolni, hogy elöreláthatólag mennyi ideig szeretné a bérlö használni, illetve a bérbeadó bérbeadni a bérleményt és ezzel kapcsolatban, hogy célszerü-e a szerzödés idejét behatárolni. Ez a felmondási lehetöségeket is lényegesen befolyásolja. Amennyiben az MRG érvényesül a lakás bérleti szerzödésére, az elöre megszabott határidö nem lehet rövidebb 3 évnél.

Az MRG által védett bérleti viszonyok esetében a törvény több esetben rendelkezik a bérleti díj összegéröl is. Itt – a lakás tipusától illetve az épület korától is függöen – vannak törvény által megállapított határértékek. Amennyiben a bérbeadó ezeket túllépné, a bérlö jogi segítséget tud igénybe venni.

Bérleti viszony felmondása

A bérleti szerzödés felmondása lényegében attól függ, hogy korlátlan határidöre kötödött a szerzödés, vagy sem. Utóbi esetben csak a bérlö élhet normális felmondás jogával, legelöbb egy év leteltével. Amennyiben határidö nélküli szerzödés áll fent, a bérleti viszony a bérlö és a bérbeadó részéröl is felmondható. A bérlö felmondását írásban, a bérbeadó viszont csak bírósági úton tudja érvényesíteni. Ezen túlmenöleg a bérbeadó felmondása csak konkrétan a törvényben megnevezett okok miatt lehetséges.

A bírósági felmondási kérelemre a bíróság tárgyalás nélkül kézbesít a bérlönek egy végzést, amivel értesíti a bérleti viszony felmondásáról. A bérlö a kézbesítéstöl számítva 4 héten belül tud ellentmondani a felmondásnak. Ha elmulasztja ezt a határidöt vagy nem él az ellentmondás lehetöségével, akkor a bérleti viszony felmondása jogerössé válik. A bíróság felszólítja a továbbiakban a bérlöt, hogy 14 napon belül hagyja el a bérleményt.