Magyar Ügyvéd Bécs Ausztria
Mag. Balazs Esztegar LL.M.
Magyar nyelü ügyvéd Bécsben, az osztrák gazdasági, polgári és közigazgatási jog terén képviseli ügyfeleit bírósági és közigazgatási eljárásokban Ausztria szerte és ügyvédi tanácsadást nyújt Magyar nyelven Bécsben.


postheadericon Lakáshitelek Ausztriában

Mikulai Dóra

független pénzügyi és biztosítási tanácsadó
T: +43 650 92 62 141
M: dora.mikulai@ovb.at

Az ingatlan adásvétel jogi feltételeiröl már írtunk. Itt most az ingatlan adásvételhez esetlegesen szükséges finanszírozással kapcsolatos kérdésekre szeretnénk kitérni.

Ha valaki Ausztriában saját tulajdont szeretne, annak több formája van:

  • Pachtgrund: ebben az esetben a földet csak bérlik, a ház rajta, saját tulajdon. Ilyen esetekben álltalában az állam vagy egy egyházi szervezet a föld tulajdonosa.
  • Genossenschaft (mit/ohne Kaufoption) = szövetkezeti lakások: ebben az esetben be kell fizetni egy önrészt. Ez álltalában 5.000 – 80.000 € között mozog, az ingatlan fekvésétöl és méretétöl függöen. A továbbiakban egy bérleti díjat kell fizetni, ami a legtöbb esetben viszont alacsonyabb egy szokványos bérleti viszonyban elszámolt bérleti díjnál. Van olyan szövetkezeti lakás, melyet egy bizonyos bérleti idö után meg lehet venni; ez legkorábban 10 év után lehetséges.
  • Zinshaus: befektetés céljából vásárolt bérház. Célja: a lakások bérbeadása által bevételi forrás létrehozása.
  • Miete: Itt elsö sorban arra kell figyelni, hogy új építésű az ingatlan vagy sem. Ha új építésű, akkor a tulajdonos általában szabadon állapíthatja meg a bérleti díjat. Ha régi építésű  („Altbau“), akkor számos jogszabály felsö határt szab meg a bérleti díjra.
  • Eigentum: saját tulajdon

Az ingatlanvásárlás költségeiröl külön cikkben beszámoltunk. Amennyiben az ingatlan finanszírozása hitel segítségével történik, a hitellel kapcsolatban több költség felmerül:

  •  2-3% banki kezelési költség (Bearbeitungsgebühr)
  • értékbecslö díja
  • 1,20% jelzálog földkönyvezés díja (a jelzálog értékéböl)
  • bizonyos esetekben 2% tanácsadói díj (Beratungsentgelt), ami egy független pénzügyi tanácsadó esetében elmarad
  • esetleg további hitelesítési díj, ügyvédi / közjegyzöi díjak

Mi szükséges a lakáshitelhez?

  • kb 20-30% önrész
  • esetleg állami támogatás igazolása („Wohnbauförderung“): Tartománytól függöen léteznek támogatások ingatlanokra. Ez a fajta támogatás általában nem más mint egy nagyon kedvezö hitel. Azonban figyelembe kell venni a mindenkori kamatozást és a kamatozás esetleges változását is: a jelenlegi kamathelyzetben van úgy, hogy a banki hitel kedvezöbb, mint a támogatás kamata.
  • tűz biztosítás a házra
  • halál eseti biztosítás vagy élet biztosítás; több esetben az értéklapokhoz kötött biztosítást is elfogadják. Ez azon is múlik, melyik biztosító, melyik terméke kerül megkötésre.

Milyen hitel típusok léteznek?

  • változó kamatozású jelzáloghitel
  • fix kamatozású jelzáloghitel
  • Bauspar-Darlehen (nem feltétele a Bausparvertrag)
  • deviza hitel (csak cégeknek, nagyon jó bonitással)

Egy jelzáloghitel futamideje álltalában 20-25-30 év. A jelzálog telekkönyvi bejegyzése a bank részére biztosítékot jelent. Ez azt is jelenti, hogy az ingatlan késöbbi eladásánál vagy ki kell váltani a jelzálogot (= kifizetni a hiteltörlesztés hátralevö részét), vagy a vevö átveszi a törlesztést (amit általában nem fog megtenni, hacsak nem egy tartományi támogatás keretében fennálló hitelröl van szó). Az utóbbi esetben ezt persze figyelembe kell venni a vételár megállapításánál.

postheadericon Ingatlanvásárlás költségek

Ingatlan vásárlásakor a vételár mellett további költségek merülnek fel:

ingatlanközvetítői díj
a vételár 3%-a + 20% Áfa

ingatlan-átruházási adó
a vételár 3,5%-a

ingatlan-nyilvántartásba vétel díja
a vételár 1,1%-a

ügyvédi/közjegyzői díjak
megállapodás szerint, kb a vételár 1% – 3%-a + 20% Áfa

hitelesítési díj
kb. 300-300 Euró + 20% Áfa

postheadericon Ingatlanvásárlás Ausztriában

Mint EU-állampolgár minden magyar állampolgár és jogi személy is szabadon vásárolhat ingatlant Ausztriában. Osztrák jogi személy létrehozására nincs szükség. Semmiféle külön engedélyre vagy bejelentésre nincs szükség, sem a magyar hatóságok felé, sem Ausztriában. Uniós állampolgárok egyenrangúak az osztrák állampolgárokkal. Magyar állampolgár bármilyen ingatlant vásárolhat Ausztriában. Egyetlenkivételt a mezőgazdasági területek képeznek, itt külön engedély kell.

További információk:

postheadericon Ingatlan adásvétel lebonyolítása

ingatlan adásvételHa még nem találtunk megfelelő ingatlant, egy osztrák ingatlanokra specializált ingatlanközvetítő segítségünkre lehet.

Amennyiben már kiválasztottuk az ingatlant, írásos ajánlatok szokás tenni, mellyel a vevő jelzi komoly vásárlási szándékát. Figyelem: az ajánlattétel egyben vásárlási kötelezettséget is jelent az ajánlat időtartamára! Abban a pillanatban, mikor az eladó az ajánlatot elfogadja és ellenjegyzi, létrejött az adásvétel. Ezután a jogász (ügyvéd vagy közjegyző) elkészíti a végeleges ingatlan adásvételi szerződést.

A vevő nem közvetlenül az eladónak fizet, hanem a megbízott ügyvédi letéti számlájára fizeti be a vételárat. Az eladó csak akkor kapja meg a vételárat, ha a vevő tulajdonjogát bejegyezték az ingatlan tulajdoni lapjára. A szerződés aláírását minden esetben közjegyző hitelesíti, akkor is, ha a szerződést ügyvéd készíti el.

A folyamat átfutási ideje a vételár befizetésétől, a telekkönyvi ügyviteltől és ehhez kötődően az ingatlanon lévő terhektől függ. Kb 3 hét realisztikus.