Ingatlan vásárlásakor a vételár mellett további költségek merülnek fel:
ingatlanközvetítői díj
a vételár 3%-a + 20% Áfa
ingatlan-átruházási adó
a vételár 3,5%-a
ingatlan-nyilvántartásba vétel díja
a vételár 1,1%-a
ügyvédi/közjegyzői díjak
megállapodás szerint, kb a vételár 1% – 3%-a + 20% Áfa
hitelesítési díj
kb. 300-300 Euró + 20% Áfa
Az GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) Ausztriában a magyar Kft-nek megfelelő jogi forma. A GmbH önálló jogi személy, melyhez a tagok a meghatározott tőkerészükkel kötődnek. Az összes tag tőkerésze képezi a GmbH alaptőkéjét, melynek legalább 35.000,00 Eurónak kell lennie. Ennek felét, azaz 17.500,00 Eurót, kell a tagoknak készpénzben az alapításkor befizetni. Lényeges, hogy ez a tőke minden esetben a társaság tulajdonában marad. A társaság ugyan természetesen gazdálkodhat a tőkével, de a tagoknak ezt az összeget visszafizetni illetve a társaságból kivenni szigorúan tilos.
GmbH-t alapítani egy személy is tud, ellentétben az OG-val és KG-val, ahol legalább két személyre van szükség. Az alapító lehet magánszemély vagy jogi személy, belföldi vagy külföldi. Az a személy lehet egyben ügyvezető igazgató is. Viszont a GmbH-nál, ellentétben az említett személyi társaságokkal, fennáll a lehetősége annak is, hogy a tag illetve a tagok egy harmadik személyt bíznak meg az ügyvezetéssel.
Adójogilag a GmbH tagok a kifizetett osztalék után nem személyi jövedelem adót (Einkommensteuer) hanem tőkeadót (Kapitalertragssteuer) fizetnek, ami mindig 25%. A GmbH maga is adóköteles a nyeresége után, melyet a 25%-os testületi adóval (Körperschaftsteuer) kell leadózni. Amennyiben a GmbH nem nyereséges, abban az esetben is a minimum alaptőke 5%-t, azaz 1.750,00 Eurót, köteles adózni. Továbbá a GmbH minden esetben Áfa köteles. Kettős könyvelést kell vezetnie és ezáltal mérlegköteles.
Mivel a GmbH minimum alaptőkéje Ausztriában 35.000 Euróval viszonylag magas, 2014 március óta új GmbH alapítása esetében a tagok igénybe vehetik az úgy nevezett alapítási privilégiumot (Gründungsprivilegierung). Ebben az esetben az elsö tíz évre a társaság alaptőkéje csökkenthető legalább 10.000 Euróra, melynek felét, azaz 5.000 Eurót kell a tagoknak készpénzben alapításkor befizetni. Így a társaságot lényegesen kevesebb alaptőkével el lehet indítani, viszont a privilégium igénybevételét a cégnévben fel kell tüntetni. A cégnévnek ez esetben kötelezően tartalmaznia kell az „gründungspriviligiert“ szót. A lecsökkentett alaptőke privilégiuma az alapítástól számított maximum 10 évig vehetö igénybe. Ez alatt az idő a tagok kötelesek megemelni az alaptőkét 35.000 Euróra. Ezt bármikor megtehetik, egy formalizált eljárás útján.
A cégalapítás Ausztriában több jogi formában is lehetséges (egyéni vállalkozás, OG, KG, GmbH, AG). Az alapítás költségei lényegében a választott jogi formától függenek. Minél komplexebb jogi formát választ az ember, annál magasabb költségekre kell számítania az alapításkor. Amíg az egyéni vállalkozás megkezdése alig okoz költségeket, egy GmbH alapítása jelentős költségekkel jár.
Az itt feltüntetett összegek irányárakként értendőek. A közjegyzői díj és a szerződés elkészítése valójában megállapodás tárgyai és az ügyvéddel illetve közjegyzővel esetenként kell megegyezni a költségekben. Fontos tudni, hogy aki először kezd vállalkozói tevékenységet, a Neugründungsförderungsgesetz (NeuFÖG) szerint mentesül bizonyos alapítással kapcsolatos költségek alól, mint például az iparűzési engedély igénylésével járó költségek alól, valamit a cégbírósági illeték és a tőkeforgalmi adó alól.
További információk:
Az Internetjog címszó több jogi teret foglal össze, melyek közös vonása, hogy az interneten keresztül illetve az internet segítségével történő tényállások elkövetését szabályozza. Az internetjog terén elsősorban a személyiségjogok, a márkajog és a szerzői jog játszanak szerepet. De minden szinte minden jogi teret érinthet az internetjog. Másképpen fogalmazva ez azt jelenti, hogy az interneten is ugyanazok a jogszabályok érvényesek, mint az „offline” világban.
Mivel az internetek keresztüli kommunikáció eltér a személyes párbeszédtől, ezért persze vannak külön az internetre vonatkozó jogszabályok is, például az online vásárlás (e-Commerce), a fogyasztóvédelem vagy az üzemeltető felellősége szabályozására. Ezeket az osztrák jogalkotó különböző helyeken szabályozza, részben Európai Uniós irányelvek alapján. Ide tartozik például egy webshop működtetése vagy reklám szétküldése e-mail formájában. Weboldalak működéséhez ezért gyakran az „célszerű általános üzleti feltételek” (Allgemeine Geschäftsbedingungen, AGB) megszerkesztése és használata.
Persze vannak az internet által létrejött úgy kommunikációs formák is, melyekre ugyan nincsenek külön szabályok, viszont a meglévő jogszabályokat kellő képen kell alkalmazni rájuk. Ezek közé tartoznak például a szociális hálók, mint a Facebook és olyan rendszerek is, mint a YouTube vagy Flickr. A Facebook-on keresztül elkövetett jogszabálysértéseket csak akkor tudja érvényesíteni a károsult effektíven, ha ügyvéde jártas az internetjogi témákban és ismeri a modern kommunikációs rendszerek működését és az azokra érvényes szabályokat.
Az internetjog részét képezik továbbá a márkajog/védjeljog, a szerzői jog és a vetélkedési jog rendelkezésének megszegései is, amennyiben ezeket az interneten keresztül követik el. Gyakori példája ennek a Google AdWords vagy más affiliate marketing illetve reklámrendszer által elkövettet védjelsértés, amikor például egy vállalat a vetélytárs cégnevét vagy védjelként bejegyzett márkanevét használja fel arra, hogy saját termékeit vagy szolgáltatásait reklámozza.
A temetkezési biztosítás Ausztriában halál esetén fizeti ki az előre lefixált biztosítási összeget.
A biztosított szabja meg a biztosítási összeget. (köthető másik családtagunkra is).
Ennek megfelelően határozzák meg a havi prémiumot.
Kérésre, rögtön a temetkezési vállalatnak utalják a szükséges összeget. A havi befizetés az adóból leírható.
A gyermek előtakarékosság Ausztriában egy fajta biztosítási forma. Futamidőtöl függöen sok lehetséges termék jöhet szóba.
Néhány példa:
Van olyan termék, ahol a szülök elhalálozása esetén a gyermek 24-ik életévéig a biztosító fizeti az esedékes összegeket – így biztosítva a gyermek pénzügyi biztonsága.
Sok terméknél a gyermek – annak ellenére, hogy nagykorú – nem nyúlhat a tőkéhez, míg a szülők irásban bele nem egyeznek. Ìgy védik meg a őkét/megtakarítást attól, hogy a gyermek 18 évesen mindent elköltsön.
Az osztrák munkaképtelenségi biztosítás célja: Ha valaki hosszútávon munkaképtelen, akkor se kelljen változtatnia az életszínvonalán.
Mit is jelent ez?
Ha betegség, vagy baleset miatt a biztosított személy több mint 6 hónapra munkaképtelenné válik, visszamenőleg az első naptól kap egy úgynevezett „nyugdíjat”. Ezt az összeget a biztosított szabhatja meg. Általában a netto fizetés 80%-át érdemes lebiztosítani, mivel így megtartható az életszínvonal.
A munkaképtelenségi biztosítás köthető Cash Back Opcióval is, ami azt jelenti, hogy ugyan a havi befizetés 10-15%-al magasabb, cserébe ha a biztosított személy a futamidő alatt nem lesz munkaképtelen, vissza kapja a befizetett összeg nagy részét.
Ausztriában jelenleg közel 440.000 ember szorul ápolásra. Az átlagos havi költsége egy 24 órás otthoni ellátásnak közel 3.500 €. Ezért célszerü idöben ápolási biztosítást kötni.
Ha a biztosított személy ápolásra szorul, a biztosító havonta rendelkezésére bocsájtja a biztosítási összeget. Miért fontos egy ilyen biztosítás?
Ausztriában hosszútávon sem az otthoni ápolás, sem az idösotthonok havi finanszírozása nem fedezhetö a nyugdíjból. Ha valaki ápolásra szorul és a nyugdíjából nem tudja kifizetni az ápolási ellátás költségeit, a nyugdíján felül a saját vagyonát kell az állam rendelkezésére bocsájtania (saját ingatlan, megtakarítási számlák stb.). Steiermark-ban például a saját vagyonon felül a hozzátartozóknak kell fizetniük a hiányzó havi összeget.
Az allamilag támogatott nyugdíj megtakarítás azéletbiztosítások egy különleges formája, mivel államilag támogatott.
Az állami támogatás az egy évben befizetett összegre jár (vagyis nincsen kamatos kamat).
A nyugdíjmegtakarítások ezen formájánál a futamidö végen csak havi járadékként lehet kifizetni az összeget. Ha a biztosított mégis egy összegben szeretné kivenni a tőkéjét, az állami támogatás felét vissza kell fizetnie, illetve 25% kamatadót köteles fizetni.
A futamidö alatt, a biztosított nem nyúlhat a tőkéhez.
Előnyei:
Hátrányai:
Az értékalapokhoz kötött életbiztosítás, a nevéböl adódóan értékalapokba fektet be, amit a biztosított maga választhat meg.
Ugyanúgy hosszú távú biztosítás, mint a klasszikus életbiztosítás. Az életbiztosítások ezen formájánál a biztosított személynek megvan a lehetösége, hogy a futamidö alatt veszteség nélkül hozzányúljon a tökéhez, illetve a haláleseti összeg is szabadon választható.
Sok termék létezik, amire úgynevezett tökegarancia van. A biztosító garantálja, hogy a futamidö végén a befizetett összeget (a biztosítási adó levonása után), az ügyfél garantáltan akkor is visszakapja, ha a gazdaság az egész futamidö alatt csak lefelé halad és egy nyereséges év sem volt.
Elönyei:
Hátránya: